전체 글86 부동산 시장 예측의 바로미터 : 국고채 10년물 금리 아시다시피 부동산 시장의 흐름을 판단하는 요소는 크게 "유동성과 공급"이 있습니다. 바로 이 유동성을 판단하는 기준에 있어 "국고채 10년물 금리"를 주목해야 한다는 사실을 아셨나요? 이번 포스팅에서는 국고채 10년물 금리에 대해 알아보도록 하겠습니다 :D 국고채 10년물 금리는 무엇일까? 국고채 10년물 금리는 한 국가의 장기 채권 투자자들이 해당 국가의 10년 만기 국채를 보유할 경우 예상되는 수익률을 의미합니다. 이 금리는 경제 상황, 인플레이션 기대, 중앙은행의 정책, 그리고 글로벌 금융 시장의 동향과 같은 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 우리나라의 경우 국고채 10년물 금리는 한국은행과 금융투자협회 등에서 제공하는 데이터를 통해 추적할 수 있으며, 이는 투자자들에게 중요한 지표로 활용됩니다.. 2024. 4. 18. 2024 부동산 시장 이슈 : ② 주택 공급 부족 2024 하반기부터 향후 몇 년간 부동산 시장 방향성을 결정할 또 하나의 변수는 바로 「주택 공급 부족」 이슈입니다. 이번 포스팅에서는 주택 공급 부족에 대해, 그리고 이 현상이 시장에 어떤 영향을 끼칠 것인지에 대해 알아보겠습니다 :) Overview 서울의 부동산 시장은 복잡한 요인들이 상호 작용하는 곳으로, 최근 몇 년간 공급 부족 현상이 두드러지고 있습니다. 전문가들은 서울의 주택 공급 부족을 집값 상승의 주요 원인 중 하나로 지목되고 있으나, 이에 대한 의견은 분분합니다. 일각에서는 주택 공급의 감소가 집값 상승을 초래할 것이라고 예측하는 반면, 다른 전문가들은 주택 가격에 영향을 미치는 다른 요인들도 고려해야 한다고 주장합니다. 주택 공급량의 감소는 인허가 건수, 착공 실적, 분양 물량 등의 .. 2024. 4. 18. 2024 부동산 시장 이슈 : ① PF 대출 만기 연장 '24년 하반기 부동산 시장 방향성을 결정할 변수로 「부동산 PF 대출 만기 연장」 이슈가 거론되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 PF 대출에 대해, 그리고 이번 연장 조치가 시장에 어떤 영향을 끼칠 것인지에 대해 알아보겠습니다 :) 부동산 PF 대출이란? 부동산 PF 대출은 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 약자로, 특정 부동산 개발 프로젝트의 경제성과 수익성을 기반으로 자금을 조달하는 금융 방식입니다. 이 방식은 개발 예정이거나 진행 중인 부동산 프로젝트에 특화되어 있으며, 프로젝트 자체의 사업성을 평가하여 대출 여부를 결정합니다. 대출금의 상환은 프로젝트에서 발생하는 현금흐름에 의존하며, 일반 대출과는 달리 대출을 받는 기업의 신용이나 담보가 중요하지 않습니다. PF 대출은 대규모.. 2024. 4. 17. Ep.5 : 그때는 그때의 아름다움을 모른다. 벚꽃의 계절이 가고 어느덧 여름이 다가온다. 제야의 종이 엊그젠데, 시간의 속도는 인플레이션보다 몇 배는 빠르고 나만 제자리인.. 그런 느낌이랄까. 후후 비교는 '비굴하거나 교만하거나'의 약자라고 한다. 소위 잘 나가는 사람과 나를 비교하면 초라해지고, 상대적으로 부족한 사람과 나를 비교하면 교만해지기에. 비교는 언제나 인간의 마음 밭을 척박하게 하는 부정적인 개념으로 치부되곤 한다. 그렇지만 비교가 과연 모두에게 해로운 것일까? 초등학교 시절, 나는 열등감이 좀 많았던 아이였다. 공부는 항상 누나가 나보다 잘했고(나도 못하진 않았다!), 어린이의 시각으로 바라본 그들만의 리그에서 내가 남들에 비해 탁월한 것이 별로 없다는 생각을 줄곧 했었다. 부모의 관심이 부족한 애정 결핍이라든가, 딱히 불우한 사건을.. 2024. 4. 16. Ep.4 : 서른일곱 즈음에 30대 후반이라는 꽃다운 시절의 한가운데서 나란 녀석은 무슨 생각들을 하며 지내는 걸까? 이번 포스팅에서는 문득 떠오르는 생각들을 정리하고 되짚어보도록 한다. 지나고 보면 다 추억이겠지 :D IT 인프라 업계에서 일한 지도 어느덧 곧 10년이다. 사회 초년생 때부터 일하면서 항상 들었던 생각은 '왜 IT 인프라 분야는 졸업 후 취업을 해서야 알게 되는 걸까?'였다. 나는 대학 시절 컴퓨터를 전공했다. 우리 학부는 한 학년에 200명이 넘을 정도로 그 수가 많았지만, 모두가 지향하는 바는 [코딩] 하나였다. '학부생으로서 코딩을 못하면 IT업계 전체에 발을 못 들이는 건가?'라는 두려움이 들 정도로 모든 커리큘럼의 지향점은 코딩이었다. 실제로 내 체감상 IT 전공자 중 코딩 전투에서 뒤쳐진 30% 정도의 .. 2024. 4. 15. [신생아 특례 대출] 소득 기준 완화 : '결혼 패널티'를 '결혼 어드밴티지'로! 정부는 지난 1월 보도 자료를 통해 "2024년 출산 가구에 대하여 최대 5억원 주택 구입자금 대출지원을 시행한다"라고 발표했습니다. 이번 포스팅에서는 신생아 특례 대출에 대한 내용을 자세히 알아보도록 하겠습니다 :) 신생아 특례 대출이란? 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 대하여, 요건을 갖춘 대상자에 대해 최저 1.6% 금리로 최대 5억원까지 주택 구입자금 대출을 지원해 주는 제도입니다. 신생아 특례 대출 지원 대상 1) 대출신청일 기준 2년내 출산한 무주택 세대주 또는 1주택자 2) 부부합산 연소득 1.3억원 이하 3) 순자산 4.69억원 이하 위 3가지 조건이 모두 충족되어야 대출을 받을 수 있다는 사실! 쉬운 듯 쉽지만은 않은 조건이네요 :( 신생아 특례 대출을 받아 어떤 주택을 .. 2024. 4. 9. Prometheus & Grafana : 모니터링과 시각화의 완벽한 조합 Prometheus(프로메테우스)와 Grafana(그라파나)는 모니터링 및 시각화의 완벽한 조합을 제공하여 시스템 및 서비스의 성능을 향상하고 문제를 신속하게 해결할 수 있도록 도와줍니다. 이번 포스팅에서는 이를 사용하여 뛰어난 모니터링 환경을 구축하고, 시스템의 안정성과 신뢰성을 높이는 방법에 대해 알아보겠습니다 :) 프로메테우스 프로메테우스(Prometheus)는 클라우드 및 온프레미스 환경에서 시스템 및 서비스를 모니터링하고 경고를 생성하는 데 사용되는 오픈 소스 모니터링 및 경고 도구입니다. SoundCloud에서 개발되었으며, CNCF(Cloud Native Computing Foundation)의 프로젝트로서 현재는 커뮤니티에 의해 개발 및 유지보수되고 있습니다. 프로메테우스는 다음과 같은 주.. 2024. 4. 9. 무순위 줍줍 청약 : 하남 감일 푸르지오 마크베르 (안전 마진 4억?) 이번 포스팅에서는 하남 감일지구 무순위 줍줍 청약에 대해 알아봅니다. 조건 없는 무순위 청약에 안전 마진이 무려 4억이라고 하니, 반드시 노려봐야 할 기회겠죠? ^^ 감일 푸르지오 마크베르 ✔ 위치 : 경기도 하남시 감일중앙로 80 ✔ 규모 : 총 496세대 지하 3층 ~ 지상 29층 5개 동 ✔ 입주 : 24년 6월 ✔ 청약일정 - 4월 8일 청약 - 4월 12일 발표 - 4월 19일 정당계약 - 5월 24일 잔금 ✔ 청약자격 - 만 19세 전국청약 - 청약통장 가입여부 상관없음 - 재당첨제한 없음 - 전매제한 없음 - 실거주 의무 없음 ✔ 공급 규모 및 분양가 - 84B 105동 1403호 55,490만원 - 84B 105동 2302호 57,030만원 ✔ 주변시세 - 동일 단지 84타입 : 9.9억 .. 2024. 4. 5. 스트레스 DSR : 대출 한도는 어떻게 변하나요? 지난 2월, 금융위원회에서 스트레스 DSR 시행에 대한 보도자료를 배포했습니다. 이번 포스팅에서는 보도자료 내용을 요약하고, 관련 내용에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 보도자료 요약 스트레스 DSR 이란? 2024년 2월 26일부터 새롭게 시행되는 스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영하여 대출자의 상환 능력을 더 정교하게 평가하는 제도입니다. 이는 금융 안정성을 강화하고 가계 부채의 질적 개선을 도모하기 위한 조치로, 주택담보대출에 우선 적용됩니다. 스트레스 DSR 산정 방식 스트레스 금리 적용 스트레스 DSR 산정 시, 기존의 대출 금리에 더해 '스트레스 금리’가 추가됩니다. 이 스트레스 금리는 과거 5년 내 가장 높았던 수준의 가계대출 금리와 현시점의 금리를 비교하여 결정되며, 일정한 수준.. 2024. 4. 4. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 10 다음 반응형
