부동산18 서울 아파트를 꿈꾸는 분들께 「서울 아파트」 대한민국에서 단연코 가장 핫한 키워드 중 하나입니다.도대체 서울 아파트를 매수하려면 어떤 준비와 과정들이 필요한 것일까요? 이번 포스팅에서는 사회생활을 시작했거나 결혼을 앞둔 상황에서서울 아파트를 얻기 위한 과정을 짤막히 정리해 봤습니다. 제 지식과 약간의 경험을 반영하여 정리한 하나의 방법론이서울 시내 번듯한 아파트 장만을 꿈꾸는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.준비물 1. 현금 5억어떤 분들께는 처음부터 다소 무리한 요구사항인지 모르겠습니다.사실 이번 포스팅의 취지는 '서울 아파트라면 어떤 것이든 상관없다.'가 아닙니다. 앞서 말씀드린 '서울 시내 번듯한'이라는 키워드를 기준으로 잡았습니다.실거주와 투자. 2가지 모두 넉넉하게 선택이 가능한 범위 정도로 봐주시면 좋겠습니다... 2024. 10. 8. Chat GPT에게 투자 전략을 묻다. 모든 투자자는 가장 현명한 투자 전략을 찾기 위해 언제나 고군분투한다. 지혜로운 투자를 하기 위해서는 데이터와 팩트 기반의 분석이 필요한데언제나 시간은 없고, 답은 얻고 싶은 것이 우리 마음이지 않은가. 그렇기에 우리들의 가장 든든한 비서인 Chat GPT(GPT-4o)에게 물었다.과거를 통해 현재를 분석하고, 결론적으로 미래를 준비하자는 마음가짐으로 질문해보았다. Q1. 과거 데이터 기반, 자산 유형별 20년간 투자 수익 비교자산 유형연 수익률(예상)20년 후 예상 금액(1,000만원 기준)현금0%1,000만원예금2-3%1,485만~1,806만원부동산4-5%2,191만~2,653만원금6-7%3,207만~3,870만원S&P500 일시 매수8-10%4,660만~6,727만원S&P500 분할 매수7-9%3,.. 2024. 10. 3. Ep.10 : 시월애 찬바람이 슬슬 불어오는 가을 저녁 컴퓨터 앞에 앉아 캔맥주를 홀짝이니 오랜만에 글이 마렵기 시작한다. 가을아, 참 늦게도 왔다. 후쿠오카 이야기 얼마 전 일본 후쿠오카를 다녀왔다. 그동안 지인들로부터 쇼핑하기 괜찮은 곳이라는 이야기를 종종 들어왔던 터라 조그만 기대를 품고 후쿠오카행 비행기에 올랐다. 서울-후쿠오카는 약 1시간 거리로 가까운데도 불구하고 항공기에서 기내식이 나왔다. 마치 길 가다 돈을 주운 느낌이랄까..따스했다. 후쿠오카는 서울보다 확실히 더웠다. 쇼핑을 위해 캐리어 무게를 최소화하고자 반팔만 챙겼던 스스로를 칭찬했다. 하카타-텐진 인근의 매장들을 돌며 결론적으로 사고 싶었던 제품은 아우터를 제외하고는 거의 구매했다. 일본 쇼핑의 도시를 돌아다니며 보고 느낀 점들을 짤막히 요약해 보면 다.. 2024. 10. 2. 부동산 투자를 고민 중인 사회 초년생에게 이제 막 사회생활을 시작한 초년생들은 [부동산 대 상승기가 끝나고, 보합의 시기를 지나고 있는 지금 시점]에 어떠한 투자로 시장에 진입하는 게 좋을지 그 어느 때보다 고민을 거듭할 것으로 생각된다.이번 포스팅은 그런 친구들을 위해 준비했다. 사회 초년생들의 첫 발걸음에 조금이나마 도움이 되길 바라본다. 1. 왜 '아파트 매매'인가?- 거처종류별 거주가구 변화 : 1995년부터 현재까지 아파트의 비중 지속 증가 → 아파트는 한국 부동산 시장에서 가장 표준화된 투자 자산 - 전국 아파트 매매 가격지수 : 1986년부터 현재까지 지속 우상향 추이를 보이고 있음 → 아파트의 가치는 시간이 지날수록 상승 (인플레이션 상회) 아파트 가격에 영향을 미치는 4가지 요소거래량 / 전세가율 / 금리 /.. 2024. 6. 26. Ep.6 : 너, 행복하니? 아리스토텔레스에 의하면 "인간의 궁극적인 목적은 [행복]이며, 행복을 가능하게 하는 열쇠는 [덕(arete)]"이라고 한다. 행복이란 무려 고대 그리스 시절부터 이어져온 인류의 최종 목표이자, 난제였던 것이다. 이번 EP에서는 뻔하지만 아무도 정확히 알지 못하는 행복에 대해 이야기해 보자. Chapter 1. 과거의 나어린 시절 나에게는 '옷을 잘 입고 싶다'는 욕망이 있었다. (지금도 그렇다) 이러한 증상을 겪어온 첫 번째 이유는 의상학을 전공한 엄마의 영향을 받았기 때문이라고 생각한다. 엄마를 따라 백화점을 다니며 옷을 구경하고 이야기를 듣고 하는 것까지는 좋았으나, 결정적으로 엄마가 사주는 옷이 내 마음에 든 적이 별로 없었다. 중학교 때부터 브랜드라는 것을 슬슬 알게 되면서, 내가 옷을 판단하는 .. 2024. 4. 21. 2024 부동산 시장 이슈 : ② 주택 공급 부족 2024 하반기부터 향후 몇 년간 부동산 시장 방향성을 결정할 또 하나의 변수는 바로 「주택 공급 부족」 이슈입니다. 이번 포스팅에서는 주택 공급 부족에 대해, 그리고 이 현상이 시장에 어떤 영향을 끼칠 것인지에 대해 알아보겠습니다 :) Overview 서울의 부동산 시장은 복잡한 요인들이 상호 작용하는 곳으로, 최근 몇 년간 공급 부족 현상이 두드러지고 있습니다. 전문가들은 서울의 주택 공급 부족을 집값 상승의 주요 원인 중 하나로 지목되고 있으나, 이에 대한 의견은 분분합니다. 일각에서는 주택 공급의 감소가 집값 상승을 초래할 것이라고 예측하는 반면, 다른 전문가들은 주택 가격에 영향을 미치는 다른 요인들도 고려해야 한다고 주장합니다. 주택 공급량의 감소는 인허가 건수, 착공 실적, 분양 물량 등의 .. 2024. 4. 18. 2024 부동산 시장 이슈 : ① PF 대출 만기 연장 '24년 하반기 부동산 시장 방향성을 결정할 변수로 「부동산 PF 대출 만기 연장」 이슈가 거론되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 PF 대출에 대해, 그리고 이번 연장 조치가 시장에 어떤 영향을 끼칠 것인지에 대해 알아보겠습니다 :) 부동산 PF 대출이란? 부동산 PF 대출은 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 약자로, 특정 부동산 개발 프로젝트의 경제성과 수익성을 기반으로 자금을 조달하는 금융 방식입니다. 이 방식은 개발 예정이거나 진행 중인 부동산 프로젝트에 특화되어 있으며, 프로젝트 자체의 사업성을 평가하여 대출 여부를 결정합니다. 대출금의 상환은 프로젝트에서 발생하는 현금흐름에 의존하며, 일반 대출과는 달리 대출을 받는 기업의 신용이나 담보가 중요하지 않습니다. PF 대출은 대규모.. 2024. 4. 17. 무순위 줍줍 청약 : 하남 감일 푸르지오 마크베르 (안전 마진 4억?) 이번 포스팅에서는 하남 감일지구 무순위 줍줍 청약에 대해 알아봅니다. 조건 없는 무순위 청약에 안전 마진이 무려 4억이라고 하니, 반드시 노려봐야 할 기회겠죠? ^^ 감일 푸르지오 마크베르 ✔ 위치 : 경기도 하남시 감일중앙로 80 ✔ 규모 : 총 496세대 지하 3층 ~ 지상 29층 5개 동 ✔ 입주 : 24년 6월 ✔ 청약일정 - 4월 8일 청약 - 4월 12일 발표 - 4월 19일 정당계약 - 5월 24일 잔금 ✔ 청약자격 - 만 19세 전국청약 - 청약통장 가입여부 상관없음 - 재당첨제한 없음 - 전매제한 없음 - 실거주 의무 없음 ✔ 공급 규모 및 분양가 - 84B 105동 1403호 55,490만원 - 84B 105동 2302호 57,030만원 ✔ 주변시세 - 동일 단지 84타입 : 9.9억 .. 2024. 4. 5. [python] 네이버 부동산 데이터 크롤링 : 실전 가이드 "네이버 부동산 데이터 크롤링: 숨겨진 아파트 거래 비밀 탐구!" 부동산 시장에서의 거래는 항상 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 그러나 단순한 가격 정보만으로는 충분하지 않을 때가 있습니다. 네이버 부동산 크롤링을 통해 숨겨진 아파트 거래의 비밀을 밝혀보시죠. 이 블로그 글에서는 파이썬으로 간단한 코드를 작성하여 네이버 부동산에서 아파트 정보를 크롤링하는 방법을 알려드립니다. 지금 당장 시작해보시죠. ^^ 부동산 데이터를 크롤링하면 어떤 이점이 있을까? 시장 분석 및 트렌드 파악 부동산 데이터를 크롤링하면 시장의 동향을 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역의 아파트 가격 변동 추이를 분석하여 투자할지 여부를 결정할 수 있습니다. 투자 결정에 도움 부동산 데이터를 분석하면 투자 결정에 도움이 .. 2024. 3. 23. 이전 1 2 다음 반응형
