Invest22 2024 부동산 시장 이슈 : ① PF 대출 만기 연장 '24년 하반기 부동산 시장 방향성을 결정할 변수로 「부동산 PF 대출 만기 연장」 이슈가 거론되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 PF 대출에 대해, 그리고 이번 연장 조치가 시장에 어떤 영향을 끼칠 것인지에 대해 알아보겠습니다 :) 부동산 PF 대출이란? 부동산 PF 대출은 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 약자로, 특정 부동산 개발 프로젝트의 경제성과 수익성을 기반으로 자금을 조달하는 금융 방식입니다. 이 방식은 개발 예정이거나 진행 중인 부동산 프로젝트에 특화되어 있으며, 프로젝트 자체의 사업성을 평가하여 대출 여부를 결정합니다. 대출금의 상환은 프로젝트에서 발생하는 현금흐름에 의존하며, 일반 대출과는 달리 대출을 받는 기업의 신용이나 담보가 중요하지 않습니다. PF 대출은 대규모.. 2024. 4. 17. [신생아 특례 대출] 소득 기준 완화 : '결혼 패널티'를 '결혼 어드밴티지'로! 정부는 지난 1월 보도 자료를 통해 "2024년 출산 가구에 대하여 최대 5억원 주택 구입자금 대출지원을 시행한다"라고 발표했습니다. 이번 포스팅에서는 신생아 특례 대출에 대한 내용을 자세히 알아보도록 하겠습니다 :) 신생아 특례 대출이란? 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 대하여, 요건을 갖춘 대상자에 대해 최저 1.6% 금리로 최대 5억원까지 주택 구입자금 대출을 지원해 주는 제도입니다. 신생아 특례 대출 지원 대상 1) 대출신청일 기준 2년내 출산한 무주택 세대주 또는 1주택자 2) 부부합산 연소득 1.3억원 이하 3) 순자산 4.69억원 이하 위 3가지 조건이 모두 충족되어야 대출을 받을 수 있다는 사실! 쉬운 듯 쉽지만은 않은 조건이네요 :( 신생아 특례 대출을 받아 어떤 주택을 .. 2024. 4. 9. 무순위 줍줍 청약 : 하남 감일 푸르지오 마크베르 (안전 마진 4억?) 이번 포스팅에서는 하남 감일지구 무순위 줍줍 청약에 대해 알아봅니다. 조건 없는 무순위 청약에 안전 마진이 무려 4억이라고 하니, 반드시 노려봐야 할 기회겠죠? ^^ 감일 푸르지오 마크베르 ✔ 위치 : 경기도 하남시 감일중앙로 80 ✔ 규모 : 총 496세대 지하 3층 ~ 지상 29층 5개 동 ✔ 입주 : 24년 6월 ✔ 청약일정 - 4월 8일 청약 - 4월 12일 발표 - 4월 19일 정당계약 - 5월 24일 잔금 ✔ 청약자격 - 만 19세 전국청약 - 청약통장 가입여부 상관없음 - 재당첨제한 없음 - 전매제한 없음 - 실거주 의무 없음 ✔ 공급 규모 및 분양가 - 84B 105동 1403호 55,490만원 - 84B 105동 2302호 57,030만원 ✔ 주변시세 - 동일 단지 84타입 : 9.9억 .. 2024. 4. 5. 스트레스 DSR : 대출 한도는 어떻게 변하나요? 지난 2월, 금융위원회에서 스트레스 DSR 시행에 대한 보도자료를 배포했습니다. 이번 포스팅에서는 보도자료 내용을 요약하고, 관련 내용에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 보도자료 요약 스트레스 DSR 이란? 2024년 2월 26일부터 새롭게 시행되는 스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영하여 대출자의 상환 능력을 더 정교하게 평가하는 제도입니다. 이는 금융 안정성을 강화하고 가계 부채의 질적 개선을 도모하기 위한 조치로, 주택담보대출에 우선 적용됩니다. 스트레스 DSR 산정 방식 스트레스 금리 적용 스트레스 DSR 산정 시, 기존의 대출 금리에 더해 '스트레스 금리’가 추가됩니다. 이 스트레스 금리는 과거 5년 내 가장 높았던 수준의 가계대출 금리와 현시점의 금리를 비교하여 결정되며, 일정한 수준.. 2024. 4. 4. 이전 1 2 3 다음 반응형
